{"id":18573,"date":"2023-02-13T18:54:00","date_gmt":"2023-02-13T18:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/simancasrivas.com\/inmobiliaria\/?p=18573"},"modified":"2023-02-13T18:58:26","modified_gmt":"2023-02-13T18:58:26","slug":"que-gastos-reales-tiene-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/simancasrivas.com\/inmobiliaria\/que-gastos-reales-tiene-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos reales tiene una hipoteca?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <a href=\"https:\/\/simancasrivas.com\/inmobiliaria\/\" title=\"Tenerife Capital Inmobiliaria\"><strong>Tenerife Capital Inmobiliaria<\/strong><\/a> sabemos que la compra de la vivienda mediante hipoteca conlleva muchos gastos que el cliente habitual desconoce, estos gastos son variables dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma entre el 10% y el 12%. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos son los gastos a tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gastos inherentes a la hipoteca:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tasaci\u00f3n (lo paga el banco)<\/strong>: Se abona a la sociedad autorizada que se encarg\u00f3 de calcular el valor de la vivienda. Si la tasaci\u00f3n se ha llevado a cabo usted tendr\u00e1 que abonarla independientemente de la contrataci\u00f3n final o no del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro de la propiedad (lo paga el banco)<\/strong>: Para solicitar al Registro de la Propiedad la informaci\u00f3n sobre la vivienda que se va a comprar y para registrar en este organismo las escrituras que certifican el nuevo due\u00f1o del inmueble y que tiene un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notario (se reparten al 50% entre banco y cliente)<\/strong>: El notario es el que da fe p\u00fablica de las escrituras de compra-venta y del pr\u00e9stamo hipotecario, el que certifica la operaci\u00f3n. El notario tiene la obligaci\u00f3n de informar y recordar al cliente las cl\u00e1usulas financieras del pr\u00e9stamo -comisiones, TAE, \u00edndice de referencia, etc.- y de advertirle si detecta alguna diferencia entre la oferta vinculante y el documento contractual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestor\u00eda (se reparten al 50% entre banco y cliente)<\/strong>: Es quien, en \u00faltima instancia, se encarga de los tr\u00e1mites administrativos: registro, pago de impuestos, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos bancarios:<\/strong>&nbsp;Esta partida incluye la comisi\u00f3n de apertura del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Impuestos de&nbsp; la compra de una vivienda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hacienda: La compra de la vivienda lleva pareja una serie de impuestos que la gestor\u00eda se encargar\u00e1 de abonar con la provisi\u00f3n de fondos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IVA: S\u00f3lo para vivienda de primera mano. Es del 7% en las viviendas libres aunque algunas viviendas de protecci\u00f3n oficial tienen un r\u00e9gimen especial, con un tipo impositivo del 4%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IGIC: Se paga cuando se compra una vivienda nueva. Este impuesto, equivalente al IVA en el resto de Espa\u00f1a, asciende al\u00a0<strong>7 por ciento en general<\/strong>, aunque existen determinados casos en que se paga un tipo m\u00e1s reducido. Existe un\u00a0<strong>tipo del 5 por ciento<\/strong>\u00a0para la compraventa de vivienda habitual cuando la base imponible sea igual o inferior a 150.000 euros (los l\u00edmites para familias numerosas son mayores) y no se sea propietario ni nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. S\u00f3lo en el caso de inmuebles de segunda mano. Es un impuesto transmitido a las Comunidades Aut\u00f3nomas por lo que var\u00eda desde el 6% sobre el valor del inmueble hasta el 10%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (lo paga el banco). Es un impuesto transferido que se abona sobre el valor de la garant\u00eda hipotecaria. El porcentaje m\u00e1s extendido es del 0,5%.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Tenerife Capital Inmobiliaria sabemos que la compra de la vivienda mediante hipoteca conlleva muchos gastos que el cliente habitual desconoce, estos gastos son variables dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma entre el 10% y el 12%. 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